الحاسبات
حاسبات تقديرية لمساحة الأرض وقيمة التصالح مع جهاز مدينة العبور الجديدة.
حساب المساحة الصافية
أدخل المساحة الأصلية لحساب المساحة الصافية (بعد خصم نسبة الشوارع والمرافق).
الأسعار المعتمدة حاليًا في الحاسبة
- • نقل الملكية: 180 ج.م/م² (+ 135.35 ج.م ثابتة)
- • الرسوم الإدارية: 1.5% (+ 1,500 ج.م)
- • معامل صافي المساحة: 0.85 لأصل مساحة أقل من 500 م² · 0.8 من 500 م² فأكثر
قيم استرشادية وليست بيانًا رسميًا من جهاز مدينة العبور الجديدة.
أمثلة محسوبة لكل مساحة قياسية
الأرقام التالية محسوبة بنفس معادلة الحاسبة، لحالة شائعة: أصل المساحة يساوي المساحة القياسية، فيشتري المالك الفرق الناتج عن الخصم (0.85 تحت 500 م² و0.8 من 500 م² فأكثر).
| المساحة القياسية | المساحة بعد الخصم | يشتري | المقدم | الإجمالي |
|---|---|---|---|---|
| 209 م² | 178 | 31 م² | 60,000 | 351,095 ج.م |
| 276 م² | 235 | 41 م² | 60,000 | 463,121 ج.م |
| 350 م² | 298 | 53 م² | 100,000 | 647,245 ج.م |
| 400 م² | 340 | 60 م² | 100,000 | 739,475 ج.م |
| 450 م² | 383 | 68 م² | 100,000 | 831,705 ج.م |
| 500 م² | 400 | 100 م² | 100,000 | 964,535 ج.م |
| 624 م² | 499 | 125 م² | 150,000 | 1,380,675 ج.م |
| 682 م² | 546 | 136 م² | 150,000 | 1,508,855 ج.م |
| 792 م² | 634 | 158 م² | 150,000 | 1,751,955 ج.م |
قيم استرشادية محسوبة من الأسعار المعمول بها في الحاسبة، وليست بيانًا رسميًا من جهاز مدينة العبور الجديدة. استخدم الحاسبة أعلاه لحالتك أنت.
ما معنى التقنين والتخصيص والتصالح؟
الأسئلة الشائعة
كيف يُحسب التصالح في العبور الجديدة؟
يُحسب من فرق المساحة بين مساحتك بعد الخصم والمساحة القياسية (شراء العجز أو بيع الزيادة)، مضافاً إليه رسوم الترفيق والرسوم الإدارية ومصاريف نقل الملكية، ثم يُوزَّع على مقدم ودفعة استكمال وثلاثة أقساط سنوية.
ما هي المساحة الفعلية (بعد الخصم)؟
هي مساحة أرضك بعد تطبيق نسبة الخصم: 0.85 للمساحات الأقل من 500 م²، و0.80 لمساحة 500 م² فأكثر. هذه المساحة هي أساس الحساب.
ما الفرق بين شراء العجز وبيع الزيادة؟
إذا كانت مساحتك بعد الخصم أقل من المساحة القياسية تشتري الفرق من الجهاز، وإذا كانت أكبر تبيع الزيادة للجهاز بسعر المتر المحدد.
كيف تعمل حاسبة المساحة؟
تحوّل المساحة الأصلية إلى صافي المساحة بضربها في 0.85 (أقل من 500 م²) أو 0.80 (500 م² فأكثر).
هل النتيجة رسمية؟
لا، القيم تقديرية للاسترشاد فقط وليست بياناً رسمياً من جهاز المدينة. راجع الجهاز لمعرفة القيم الدقيقة.