شراء أرض في مدينة جديدة فرصة، لكنه يحتاج حرصًا. أكثر المشاكل تحدث عندما يدفع المشتري قبل أن يتأكد من أوراق الأرض. هذه خطوات مرتبة تساعدك.
1. اعرف مرحلة الأرض
الأراضي في العبور الجديدة ليست كلها في نفس المرحلة. اسأل البائع بوضوح:
- اسم في الكشف فقط: صاحب الأرض ظهر اسمه في كشوف التقنين، ولم تُخصّص له قطعة محددة بعد.
- تم التخصيص: تحددت له قطعة برقم وبلوك.
- تم الاستلام: استلم القطعة على الطبيعة ووقّع محضر الاستلام.
كل مرحلة لها أوراقها، ولها مخاطرها. كلما كانت الأرض في مرحلة متأخرة وأوراقها كاملة، كان الشراء أوضح.
2. ابحث بنفسك في كشوف التقنين
ابحث باسم صاحب الأرض في صفحة كشوف التقنين على موقعنا، وقارن ما تجده بما يقوله البائع وبأوراقه.
3. تأكد من جهاز المدينة قبل الدفع
اذهب بنفسك إلى جهاز تنمية مدينة العبور الجديدة واسأل عن موقف الأرض، وهل يجوز التنازل عنها في مرحلتها الحالية. لا تعتمد على كلام البائع أو السمسار وحده.
4. احذر هذه العلامات
- عقد زراعي قديم يُقدَّم على أنه كافٍ وحده.
- عبارة «متقننة وجاهزة» بدون ورق رسمي يثبت ذلك.
- ضغط عليك لتدفع عربونًا بسرعة «قبل ما حد تاني ياخدها».
- بائع لا يحضر بنفسه، ولا يظهر توكيلًا رسميًا بالبيع.
5. اكتب العقد وادفع بطريقة آمنة
- اكتب العقد عند محامٍ.
- ادفع بتحويل بنكي أو شيك وليس نقدًا، وخذ إيصالًا بكل مبلغ.
- لا تدفع المبلغ كله قبل أن يعتمد جهاز المدينة التنازل.
تذكّر أن البائع يسدد ضريبة التصرفات العقارية (2.5% من قيمة البيع)، وأن الجهاز يحدد رسوم التنازل؛ اسأل عن القيم الحالية قبل الاتفاق.